Brusque, quinta-feira, 24 de março – Tendo uma volatilidade menor, muitos investidores iniciantes que estão em busca de investimentos seguros, optam pelos Fundos Imobiliários. Isso acontece principalmente por eles possuírem cotas de valor menor.
Contudo, é importante ressaltar que os Fundos Imobiliários pertencem à renda variável, já que seus valores podem oscilar bastante e várias situações. O Humor do Mercado explica em detalhes, como isso acontece e também como encontrar as opções mais baratas para investir.
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Analisando Fundos Imobiliários
Todo investidor precisa saber no que ele deseja investir e saber como analisar os melhores ativos. No caso dos Fundos Imobiliários, alguns tópicos precisam ser levados em consideração. Esse também é considerado um investimento de renda passiva, portanto, o ideal é avaliar o histórico de administração do Fundo entre outros pontos essenciais.
A diversificação do patrimônio é algo a se observar, principalmente pela regulamentação da estratégia do fundo e da localização dos imóveis. O investidor também precisa se atentar ao contrato dos inquilinos, a liquidez do fundo e a sua reputação.
Fundos imobiliários baratos
Para saber se os fundos imobiliários estão baratos, existe um indicador, chamado de ‘Patrimônio Líquido’ que deve ser dividido pelo número de cotas. Sendo assim, o cálculo vai indicar o que o mercado está disposto a pagar pelo valor do patrimônio.
Por exemplo, se ao fazer o cálculo, o valor da cotação for igual a R$ 85 e o valor da cota do patrimônio será de R$ 100, o seu valor de Preço da cota, dividido pelo Valor do Patrimônio, dividido pelo número de cotas, será de 0,85.
Esse resultado indica o que o mercado está disposto a pagar por esse patrimônio. Mas para saber como interpretar, é preciso sempre levar em consideração as negociações o mercado. Além disso, o valor das cotas muda todos os dias
, enquanto que o valor do patrimônio pode estar contabilizado pelo menos uma vez por ano, para saber se ele se valorizou ou não.Saiba mais sobre o assunto: Fundos imobiliários de papel: veja como a inflação e juros influenciarão
Análise do Preço da cota sobre o valor do patrimônio dos Fundos Imobiliários
Ao obter o resultado do cálculo, você consegue avaliar e interpretar se é ou não uma opção barata para investir. Portanto, se o valor for abaixo de 1, pode ser que o desconto dos fundos imobiliários sejam pessimistas com relação ao que se espera do futuro. Isso é o que é explicado de acordo com a matéria do mês de março de 2022, da Toro Investimentos.
Contudo, se ele for maior que 1, por der que o mercado esteja otimista. Mas se o valor do resultado do cálculo, for igual a um, isso indica que o valor do patrimônio está em perspectiva com o que acontece no mercado. Veja abaixo as dicas do canal ‘Lucro FC’.